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西安交房验收,交房验收最全注意事项!业主经验谈,别以后被坑再哭!

    西安交房验收今天小糖给各位带来的是一些业主的经验,希望你们在验收房子的时候能有更多的参考。

  一.主张收房日期

  一般房产商告诉我们业主交房时刻会比较早,主张大家不要在第1、第2天去收房,由于在那两天,一起来收房的人会很多,而伴随检验房子的人不会有太多时刻细心的伴随你去看房子,最好是第3天或第4天比较好。正常检验房子时刻一般是继续2-3个小时,主张早晨8:30或下午2:30去。

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  二.带着东西

  卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

  

    三.查看材料

  1. 房子的《住所质量保证书》(盖章原件可带走)

  2.《住所运用阐明书》(盖章原件可带走)

  3.《竣工检验存案表》(盖章原件) 4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或规划单位施工图(可带走) 6.《建筑工程质量认定书》 7.《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》 8. 签字时注明“高楼状况未明”

  西安交房验收主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。承认售楼合同附图与实践是否一致,结构是否和原规划图相同,房子面积是否通过房地产部门实践丈量,与合同签订面积是否有异。

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  四.房子状况

  1. 查看房子有无裂缝

  (1)查看房子主卧及客厅接近天台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直,阐明该房子沉降严峻,存在结构性质量问题 (2)天台处的两边墙面是否有裂缝,若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的衔接处有裂缝,很有可能是阳台开裂的前兆 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面,存在风险危险 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂缝

  五.防水防漏

  查看有无渗漏

  (1)西安交房验收观察房子的地面和顶层渗水状况 (2)查看房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (4)观察厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌


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